«بهترین ناحیه کابل» برای همه یکی نیست. خانواده‌ای که حویلی می‌خواهد، محصلی که اتاق یا آپارتمان کوچک کرایه می‌کند و کسی که با بودجه محدود دنبال زمین است، هرکدام جواب متفاوتی دارند. در این راهنما ده ناحیه‌ای را که بیشترین آگهی را در آسوده دارند مقایسه می‌کنیم: مناطق اصلی، نوع خانه‌ها، قیمت‌ها و این‌که هر ناحیه برای چه کسی مناسب‌تر است.
قیمت‌ها از آگهی‌های تأییدشده آسوده تا ۳۱ سنبله ۱۴۰۵ آمده‌اند و قیمت پیشنهادی فروشندهاند، نه قیمت نهایی معامله. «میانه» یعنی نیمی از آگهی‌ها ارزان‌تر و نیمی گران‌تر از آن عددند. جدول کامل قیمت همه ناحیه‌ها را در قیمت خانه در کابل در سال ۱۴۰۵ ببینید.
مقایسه سریع ده ناحیه
| ناحیه | آگهی فعال | بیشتر چه ملکی؟ | مناطقی که بیشتر در آگهی‌ها می‌آیند |
|---|---|---|---|
| چهارم | ۸۱۷ | آپارتمان | کلوله پشته، کارته پروان، پروان دوم و سوم؛ و بیشتر آگهی‌های تایمنی |
| هفتم | ۴۸۶ | خانه و حویلی | چهلستون، ده دانا، پل حسن |
| سیزدهم | ۵۰۹ | خانه، حویلی و زمین | دشت برچی، پل خشک |
| یازدهم | ۳۷۱ | آپارتمان | خیرخانه، لیسه مریم، سیدالناصری |
| هشتم | ۲۹۴ | خانه و حویلی | کارته نو، شهرک میرویس، شاه شهید |
| دهم | ۲۵۳ | آپارتمان | قلعه فتح‌الله، قلعه موسی، وزیرآباد |
| ششم | ۲۲۶ | خانه، حویلی و زمین | دارالامان، علاءالدین، دوغ‌آباد، چهارقلعه چهاردهی |
| پانزدهم | ۲۱۹ | آپارتمان و خانه | خواجه بغرا، بخش‌هایی از خیرخانه، قصبه |
| سوم | ۱۰۷ | آپارتمان | کارته چهار، جمال مینه، ده‌بوری |
| پنجم | ۹۴ | خانه و آپارتمان | نیازبیگ، خوشحال خان، کمپنی |
«آگهی فعال» همه آگهی‌های فروش، کرایه و گروی آن ناحیه در آسوده است. مناطق همان نام‌هایی‌اند که فروشنده‌ها بیشتر از همه برای آن ناحیه نوشته‌اند. مرز ناحیه‌ها و مناطق همیشه دقیق نیست؛ پیش از معامله، ناحیه یک ملک را در قباله آن ببینید.
ناحیه چهارم: پایتخت آپارتمان‌ها
ناحیه چهارم با فاصله زیاد پرآگهی‌ترین ناحیه کابل در آسوده است و حدود ۸۵ فیصد آگهی‌هایش آپارتمان‌اند. کلوله پشته، کارته پروان، پروان دوم و پروان سوم از مناطق این ناحیه‌اند.
یک نکته درباره تایمنی: بیش از نیمی از آگهی‌های ناحیه چهارم در آسوده از تایمنی‌اند. اما تایمنی در یک ناحیه نمی‌گنجد: به گفته شاروالی کابل، مرز غربی ناحیه دهم از چهارراهی سابق تایمنی می‌گذرد و بخش‌هایی از تایمنی، مانند سرک نهم آن، در ناحیه دهم است. اگر دنبال خانه در تایمنی هستید، آگهی‌های هر دو ناحیه را ببینید و ناحیه یک ملک مشخص را در قباله آن بخوانید.
- خرید آپارتمان: میانه حدود ۳۹ لک افغانی (۲۳۹ آگهی)
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۱۷ هزار افغانی در ماه (۳۰۷ آگهی)
- گروی آپارتمان: میانه حدود ۱۹ لک افغانی (۱۴۹ آگهی)
- خانه: کم و گران؛ میانه حدود ۵۰ لک افغانی و حدود ۲۹ هزار افغانی فی متر مربع
چون این‌قدر آگهی دارد، در ناحیه چهارم انتخاب زیاد است و مقایسه قیمت آسان‌تر. آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه چهارم کابل را ببینید.
ناحیه هفتم: حویلی با قیمت متوسط
ناحیه هفتم بیشترین آگهی فروش خانه را در کابل دارد (۳۷۲ آگهی) و بیشتر آگهی‌هایش خانه و حویلی‌اند. چهلستون، ده دانا و پل حسن پرتکرارترین مناطق هستند؛ وصل‌آباد و ایوب‌خان مینه هم در این ناحیه‌اند. دریای کابل مرز شمالی این ناحیه است.
- خرید خانه: میانه حدود ۳۵ لک افغانی برای حدود ۲۰۰ متر مربع (حدود ۱۷ هزار افغانی فی متر)
- زمین: میانه حدود ۶ لک افغانی فی بسوه (۴۸ آگهی)
- گروی خانه: میانه حدود ۱۲ لک افغانی
برای خانواده‌ای که حویلی می‌خواهد و قیمت متوسط شهر را می‌پردازد، ناحیه هفتم انتخاب زیادی دارد. آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه هفتم کابل را ببینید.
ناحیه سیزدهم (دشت برچی): بزرگ و پرانتخاب
ناحیه سیزدهم همان دشت برچی است و از نظر آگهی خانه و زمین یکی از بزرگ‌ترین بازارهای کابل. پل خشک، شهرک حاجی نوروز و شهرک امید سبز از مناطق شناخته‌شده آن‌اند. خانه‌ها بیشتر حویلی‌های یک یا دومنزله‌اند و زمین‌های نمره‌ای زیادی هم برای فروش هست.
- خرید خانه: میانه حدود ۳۸ لک افغانی برای حدود ۲۰۰ متر مربع (۳۱۳ آگهی)
- زمین: میانه حدود ۵٫۵ لک افغانی فی بسوه (۹۹ آگهی)
- گروی خانه: میانه حدود ۱۰ لک افغانی
تقریباً همه خانه‌های فروشی این ناحیه در آسوده قباله عرفی دارند. راهنمای کامل این ناحیه را در زندگی در دشت برچی بخوانید، یا آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه سیزدهم کابل را ببینید.
ناحیه یازدهم (خیرخانه): آپارتمان در شمال شهر
حصه اول خیرخانه، با بازار لیسه مریم، و سیدالناصری مناطق اصلی ناحیه یازدهم‌اند و حدود ۸۰ فیصد آگهی‌هایش آپارتمان است. قیمت آپارتمان‌ها نزدیک به ناحیه چهارم است.
- خرید آپارتمان: میانه حدود ۳۷٫۵ لک افغانی (۷۸ آگهی)
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۱۶٫۵ هزار افغانی در ماه (۱۳۵ آگهی)
- گروی آپارتمان: میانه حدود ۱۹ لک افغانی (۸۰ آگهی)
- خانه: کم و گران؛ میانه حدود ۵۸ لک افغانی
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه یازدهم کابل را ببینید.
ناحیه هشتم: ارزان‌ترین حویلی‌ها در میان ناحیه‌های پرآگهی
کارته نو منطقه اصلی ناحیه هشتم است، همراه با شاه شهید، رحمن مینه، قلعچه، بنی‌حصار و شهرک میرویس. در میان ناحیه‌های پرآگهی کابل، ناحیه هشتم پایین‌ترین قیمت خانه را دارد.
- خرید خانه: میانه حدود ۲۸ لک افغانی برای حدود ۲۰۰ متر مربع (حدود ۱۲ هزار افغانی فی متر، ۱۹۸ آگهی)
- گروی خانه: میانه حدود ۸ لک افغانی (۴۰ آگهی)
- زمین: میانه حدود ۸ لک افغانی فی بسوه
ناحیه هشتم بیشتر از ناحیه‌های دیگر خانه با قباله شرعی دارد: بیش از یک‌پنجم خانه‌های فروشی آن. آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه هشتم کابل را ببینید.
ناحیه دهم: قلعه فتح‌الله، وزیرآباد و وزیر اکبر خان
قلعه فتح‌الله بیشترین آگهی‌های ناحیه دهم را دارد. قلعه موسی، وزیرآباد، شهرک آریا، شیرپور و وزیر اکبر خان هم در این ناحیه‌اند، و بخشی از تایمنی هم به آن می‌رسد. حدود ۷۰ فیصد آگهی‌ها آپارتمان‌اند و کرایه‌ها از بیشتر ناحیه‌های دیگر بالاتر است.
- خرید آپارتمان: میانه حدود ۴۳ لک افغانی (۵۹ آگهی)
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۲۵ هزار افغانی در ماه (۶۸ آگهی)
- گروی آپارتمان: میانه حدود ۲۲٫۶ لک افغانی (۴۷ آگهی)
- کرایه خانه: میانه حدود ۳۵ هزار افغانی در ماه
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه دهم کابل را ببینید.
ناحیه ششم: دارالامان، علاءالدین و چهاردهی
دارالامان، علاءالدین و قلعه شهاده از مناطق ناحیه ششم‌اند، و دوغ‌آباد، چهارقلعه چهاردهی و قلعه بهادرخان هم در آگهی‌های آن زیاد دیده می‌شوند. سرک دارالامان از این ناحیه می‌گذرد و بخشی از دشت برچی هم در آن است. بیشتر آگهی‌ها خانه و حویلی‌اند و زمین هم زیاد است.
- خرید خانه: میانه حدود ۳۷ لک افغانی برای حدود ۱۹۰ متر مربع (۱۲۵ آگهی)
- زمین: میانه حدود ۶ لک افغانی فی بسوه (۳۹ آگهی)
- گروی خانه: میانه حدود ۹ لک افغانی
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه ششم کابل را ببینید.
ناحیه پانزدهم: خواجه بغرا و شمال خیرخانه
حصه سوم خیرخانه، خواجه بغرا و قصبه در ناحیه پانزدهم‌اند، و بخشی از خواجه رواش و میدان هوایی کابل هم در همین ناحیه است. حصه دوم خیرخانه را بیشتر منابع در ناحیه یازدهم می‌نویسند. این ناحیه ترکیبی از آپارتمان و خانه دارد و گروی آپارتمان در آن کمی ارزان‌تر از ناحیه‌های چهارم و یازدهم است. در بخش‌هایی از خواجه بغرا آب چاه‌ها شور است؛ پیش از خرید یا کرایه آب خانه را امتحان کنید.
- خرید آپارتمان: میانه حدود ۳۵٫۵ لک افغانی (۶۰ آگهی)
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۱۶٫۵ هزار افغانی در ماه (۴۸ آگهی)
- گروی آپارتمان: میانه حدود ۱۶ لک افغانی (۲۵ آگهی)
- خرید خانه: میانه حدود ۳۹ لک افغانی برای حدود ۲۶۰ متر مربع
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه پانزدهم کابل را ببینید.
ناحیه سوم: کارته چهار، جمال مینه و ده‌بوری
کارته چهار، جمال مینه، ده‌بوری، ده‌مزنگ و کارته سخی از مناطق ناحیه سوم‌اند و بیشتر آگهی‌ها آپارتمان. پوهنتون کابل در این ناحیه است، به همین دلیل این ناحیه برای محصلان و استادان آشناست.
- خرید آپارتمان: میانه حدود ۶۱٫۵ لک افغانی (۳۸ آگهی)؛ گران‌ترین در میان این ده ناحیه
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۲۵ هزار افغانی در ماه (۲۲ آگهی)
- گروی آپارتمان: میانه حدود ۱۸ لک افغانی (۱۸ آگهی)
- خانه: کم و بزرگ؛ حویلی‌هایی با مساحت میانه ۵۰۰ متر مربع
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه سوم کابل را ببینید.
ناحیه پنجم: نیازبیگ و خوشحال خان
خوشحال خان مینه، کمپنی، کارته مامورین و افشار از مناطق ناحیه پنجم‌اند، و نیازبیگ و دیوان‌بیگی هم در آگهی‌های آن زیاد دیده می‌شوند. پوهنتون پولی‌تخنیک کابل در این ناحیه است و بخش‌هایی از دشت برچی هم به آن می‌رسد. بیشتر آگهی‌ها خانه‌اند، اما آپارتمان هم هست.
- خرید خانه: میانه حدود ۳۵ لک افغانی برای حدود ۲۷۰ متر مربع (حدود ۱۶ هزار افغانی فی متر، ۴۰ آگهی)
- کرایه آپارتمان: میانه حدود ۱۴٫۵ هزار افغانی در ماه (۱۴ آگهی)
آگهی‌های خانه و آپارتمان در ناحیه پنجم کابل را ببینید.
کدام ناحیه برای چه کسی مناسب‌تر است؟
برای خانواده‌ای که حویلی می‌خواهد
ناحیه هشتم، هفتم و سیزدهم. هر سه صدها آگهی خانه دارند و قیمت‌ها در میان ناحیه‌های پرآگهی از همه پایین‌تر است. ناحیه هشتم فی متر مربع ارزان‌تر است؛ ناحیه‌های هفتم و سیزدهم انتخاب بیشتری دارند.
برای کرایه‌نشین آپارتمان
ناحیه چهارم و یازدهم. بیشترین آگهی کرایه آپارتمان را دارند، با کرایه میانه حدود ۱۶ تا ۱۷ هزار افغانی. اگر بودجه‌تان بیشتر است، ناحیه‌های دهم و سوم هم هستند، با کرایه میانه حدود ۲۵ هزار.
برای محصل
ناحیه سوم به‌خاطر پوهنتون کابل و ناحیه پنجم به‌خاطر پوهنتون پولی‌تخنیک. اما بهترین جا برای محصل جایی است که به محل درس خودش نزدیک است؛ پیش از انتخاب، راه رسیدن به پوهنتون و موترهای مسیر را بسنجید.
برای بودجه کم
برای خانه، ناحیه هشتم؛ و ناحیه‌های شانزدهم، هفدهم و هجدهم که آگهی کمتر اما قیمت فی متر مربع پایین‌تری دارند. برای زمین، ناحیه سیزدهم با میانه حدود ۵٫۵ لک افغانی فی بسوه. برای کرایه، ناحیه‌های هشتم، ششم و هفتم با کرایه میانه خانه حدود ۱۰ تا ۱۲ هزار افغانی.
برای خرید آپارتمان
ناحیه چهارم، یازدهم و پانزدهم با بیشترین آگهی فروش آپارتمان و میانه قیمت حدود ۳۵ تا ۳۹ لک افغانی. ناحیه‌های دهم و سوم گران‌ترند.
پیش از تصمیم، این‌ها را بسنجید
- راه روزانه: فاصله تا محل کار، مکتب یا پوهنتون، و وضع سرک‌ها در ساعت‌های شلوغ.
- آب و برق: آب از چاه است یا از شبکه، و برق چند ساعت در روز می‌آید.
- قباله: نوع قباله خانه را بدانید. راهنمای قباله شرعی و عرفی را بخوانید.
- گروی یا کرایه: اگر خانه نمی‌خرید و می‌خواهید کرایه‌نشین شوید، گروی یا کرایه؟ را ببینید.
- خودتان ببینید: پیش از هر معامله، در دو وقت مختلف روز به منطقه بروید.
پرسش‌های رایج
بهترین ناحیه کابل برای زندگی کدام است؟
یک جواب برای همه نیست. برای آپارتمان، ناحیه‌های چهارم و یازدهم بیشترین انتخاب را دارند. برای حویلی با قیمت مناسب، ناحیه‌های هشتم، هفتم و سیزدهم. بودجه، محل کار و نوع خانه‌ای که می‌خواهید تعیین می‌کند کدام ناحیه برای شما بهتر است.
ارزان‌ترین ناحیه کابل برای کرایه کدام است؟
در میان ناحیه‌هایی که آگهی کافی دارند، کرایه میانه خانه در ناحیه‌های هشتم، ششم و هفتم پایین‌تر از جاهای دیگر است، حدود ۱۰ تا ۱۲ هزار افغانی در ماه.
تایمنی در کدام ناحیه کابل است؟
تایمنی میان ناحیه‌های چهارم و دهم است: مرز این دو ناحیه از چهارراهی سابق تایمنی می‌گذرد و بخش‌هایی از آن، مانند سرک نهم تایمنی، در ناحیه دهم است. در آسوده بیشتر آگهی‌های تایمنی زیر ناحیه چهارم ثبت شده‌اند، پس آگهی‌های هر دو ناحیه را ببینید و ناحیه یک ملک مشخص را در قباله آن بخوانید.
دشت برچی کدام ناحیه است؟
دشت برچی همه ناحیه سیزدهم و بخش‌هایی از ناحیه‌های ششم و پنجم را در بر می‌گیرد.
خیرخانه در کدام ناحیه است؟
خیرخانه میان ناحیه‌های یازدهم و پانزدهم است: حصه اول و، به گفته بیشتر منابع، حصه دوم آن در ناحیه یازدهم‌اند و حصه سوم در ناحیه پانزدهم.
این نوشته آخرین بار در سنبله ۱۴۰۵ به‌روز شد.