در آگهی‌های آسوده، میانه قیمت یک خانه یا حویلی در کابل حدود ۳۵ لک افغانی است، برای خانه‌ای با مساحت میانه ۲۰۰ متر مربع؛ یعنی حدود ۱۷ هزار افغانی فی متر مربع. اما این عدد از ناحیه‌ای به ناحیه دیگر چند برابر فرق می‌کند: از حدود ۸ هزار افغانی فی متر مربع در ناحیه هجدهم تا حدود ۳۰ هزار افغانی در ناحیه‌های چهارم و یازدهم.

در این گزارش قیمت خانه در هر ناحیه کابل را در یک جدول می‌بینید، همراه با کرایه و گروی خانه در ناحیه‌هایی که آگهی کافی دارند، دلیل‌های فرق قیمت‌ها، و روش درست خواندن این عددها.

این عددها از کجا آمده‌اند؟

  • منبع: آگهی‌های تأییدشده خانه و حویلی در آسوده که تا ۳۱ سنبله ۱۴۰۵ هنوز در بازار بودند؛ در مجموع ۱٬۲۸۶ آگهی فروش در ولایت کابل.
  • قیمت پیشنهادی، نه قیمت معامله: این‌ها قیمت‌هایی است که فروشنده در آگهی نوشته. قیمت نهایی معمولاً بعد از چانه‌زدن کمتر می‌شود.
  • میانه، نه اوسط: میانه یعنی نیمی از آگهی‌ها ارزان‌تر و نیمی گران‌تر از این عدد‌اند. چند خانه بسیار گران، میانه را مثل اوسط بالا نمی‌برند.
  • یک واحد پول: آگهی‌هایی که به دالر بودند با نرخ ۶۴٫۷ افغانی برای هر دالر (نرخ د افغانستان بانک در ۳۱ سنبله ۱۴۰۵) به افغانی تبدیل شده‌اند.
  • ناحیه‌های کم‌آگهی: ناحیه‌ای که کمتر از ۸ آگهی فروش داشت، عدد ندارد؛ عددی که از چند آگهی محدود ساخته شود، گمراه‌کننده است.

قیمت خانه در هر ناحیه کابل

ناحیهآگهی فروشمیانه قیمتمیانه مساحتفی متر مربع
ناحیه اول کابل۸۳۵ لک افغانی۲۰۰ متر۱۶ هزار افغانی
ناحیه دوم کابل۴آگهی کافی نیست——
ناحیه سوم کابل۱۰۱۷۱ لک افغانی۵۰۰ متر۴۸ هزار افغانی
ناحیه چهارم کابل۱۹۴۹٫۸ لک افغانی۲۰۰ متر۲۹ هزار افغانی
ناحیه پنجم کابل۴۰۳۵ لک افغانی۲۷۲ متر۱۶ هزار افغانی
ناحیه ششم کابل۱۲۵۳۷ لک افغانی۱۹۰ متر۲۰ هزار افغانی
ناحیه هفتم کابل۳۷۲۳۵ لک افغانی۲۰۰ متر۱۷ هزار افغانی
ناحیه هشتم کابل۱۹۸۲۸ لک افغانی۲۰۰ متر۱۲ هزار افغانی
ناحیه نهم کابل۱۰۲۵٫۵ لک افغانی۲۴۲ متر۱۴ هزار افغانی
ناحیه دهم کابل۲۴۳۷ لک افغانی۱۸۰ متر۲۵ هزار افغانی
ناحیه یازدهم کابل۲۱۵۸٫۲ لک افغانی۲۵۰ متر۳۰ هزار افغانی
ناحیه دوازدهم کابل۵آگهی کافی نیست——
ناحیه سیزدهم کابل۳۱۳۳۸ لک افغانی۲۰۰ متر۱۹ هزار افغانی
ناحیه چهاردهم کابل۳آگهی کافی نیست——
ناحیه پانزدهم کابل۳۲۳۸٫۸ لک افغانی۲۶۰ متر۱۴ هزار افغانی
ناحیه شانزدهم کابل۳۵۲۴ لک افغانی۲۲۰ متر۱۱ هزار افغانی
ناحیه هفدهم کابل۲۶۲۲ لک افغانی۲۰۰ متر۱۰ هزار افغانی
ناحیه هجدهم کابل۱۱۱۸ لک افغانی۲۶۰ متر۸ هزار افغانی

«فی متر مربع» یعنی قیمت آگهی تقسیم بر مساحت آن. برای مقایسه ناحیه‌ها این ستون از «میانه قیمت» دقیق‌تر است، چون خانه‌های یک ناحیه ممکن است به‌طور معمول بزرگ‌تر یا کوچک‌تر از ناحیه دیگر باشند. برای دیدن همه آگهی‌ها یک‌جا، صفحه خانه و حویلی فروشی در کابل را باز کنید.

ارزان‌ترین و گران‌ترین ناحیه‌های کابل برای خرید خانه

از روی قیمت فی متر مربع، در میان ناحیه‌هایی که آگهی کافی دارند:

  • ارزان‌ترین‌ها: ناحیه هجدهم (حدود ۸ هزار افغانی فی متر مربع)، ناحیه هفدهم (حدود ۱۰ هزار)، ناحیه شانزدهم (حدود ۱۱ هزار) و ناحیه هشتم (حدود ۱۲ هزار).
  • گران‌ترین‌ها: ناحیه سوم (حدود ۴۸ هزار)، ناحیه یازدهم (حدود ۳۰ هزار)، ناحیه چهارم (حدود ۲۹ هزار) و ناحیه دهم (حدود ۲۵ هزار).
  • پرآگهی‌ترین‌ها: ناحیه هفتم (۳۷۲ آگهی)، ناحیه سیزدهم (۳۱۳ آگهی) و ناحیه هشتم (۱۹۸ آگهی). عددهای این سه ناحیه از همه قابل‌اعتمادترند.

دو نکته درباره این فهرست:

  • عدد ناحیه سوم فقط از ۱۰ آگهی ساخته شده و مساحت میانه آن‌ها ۵۰۰ متر مربع است، یعنی بیشتر حویلی‌های بزرگ. آن را یک نشانه بدانید، نه یک قیمت دقیق.
  • در ناحیه‌های چهارم و یازدهم بیشتر آگهی‌ها آپارتمان‌اند و آگهی فروش خانه کم است (۱۹ و ۲۱ آگهی). اگر آپارتمان می‌خواهید، راهنمای کدام ناحیه کابل برای زندگی بهتر است؟ را هم ببینید.

کرایه و گروی خانه در ناحیه‌های کابل

در کل کابل، میانه کرایه ماهانه یک خانه در آگهی‌های آسوده حدود ۱۸ هزار افغانی (۲۲۵ آگهی) و میانه پول گروی یک خانه حدود ۱۱ لک افغانی (۲۱۹ آگهی) است. این عددها برای ناحیه‌هایی که آگهی کافی داشتند:

ناحیهمیانه کرایه ماهانه خانه (تعداد آگهی)میانه گروی خانه (تعداد آگهی)
ناحیه چهارم۳۵ هزار افغانی (۶۵)۱۶٫۲ لک افغانی (۲۵)
ناحیه ششم۱۲ هزار افغانی (۱۸)۹ لک افغانی (۱۵)
ناحیه هفتم۱۲ هزار افغانی (۱۵)۱۲ لک افغانی (۲۳)
ناحیه هشتم۱۰ هزار افغانی (۱۵)۷٫۸ لک افغانی (۴۰)
ناحیه دهم۳۵ هزار افغانی (۳۱)۱۲٫۵ لک افغانی (۱۸)
ناحیه یازدهم۱۹ هزار افغانی (۲۶)۱۹٫۴ لک افغانی (۱۹)
ناحیه سیزدهم—۱۰ لک افغانی (۱۷)
ناحیه پانزدهم۱۴ هزار افغانی (۱۶)۱۰٫۲ لک افغانی (۲۲)
ناحیه شانزدهم۱۵ هزار افغانی (۱۵)۸٫۸ لک افغانی (۱۲)

عددهای داخل قوس تعداد آگهی‌هاست. کرایه و گروی به اندازه خانه هم بستگی دارد: بعضی آگهی‌ها یک حویلی کامل‌اند و بعضی تنها یک منزل یا چند اتاق. برای این‌که ببینید گروی برای شما به‌صرفه‌تر است یا کرایه، راهنمای گروی یا کرایه؟ را بخوانید. اگر با گروی آشنا نیستید، اول گروی چیست؟ را ببینید.

چرا قیمت خانه از ناحیه‌ای به ناحیه دیگر این‌قدر فرق دارد؟

۱. موقعیت و دسترسی

خانه‌ای که به مرکز شهر، بازارها، مکتب‌ها و سرک‌های اصلی نزدیک است، گران‌تر است. ناحیه‌های حاشیه شهر زمین ارزان‌تر و خانه‌های بزرگ‌تری دارند، اما رفت‌وآمد به مرکز شهر در آن‌ها طولانی‌تر است.

۲. نوع قباله

نوع قباله یکی از بزرگ‌ترین دلیل‌های فرق قیمت است. در آگهی‌های فروش خانه در کابل، حدود ۹۰ فیصد خانه‌ها قباله عرفی دارند. میانه قیمت فی متر مربع خانه‌های دارای قباله شرعی حدود ۲۳ هزار افغانی است، در برابر حدود ۱۷ هزار افغانی برای قباله عرفی. بخشی از این فرق به موقعیت خانه‌ها برمی‌گردد، اما خریداران برای امنیت قباله شرعی پول بیشتری می‌پردازند. فرق این دو قباله و خطرهای هرکدام را در قباله شرعی و عرفی بخوانید.

۳. مساحت و بنا

در بیشتر آگهی‌ها مساحت، مساحت زمین است، نه زیربنا. دو خانه ۲۰۰ متری ممکن است یکی یک‌منزله و کهنه باشد و دیگری سه‌منزله و نو. پیش از مقایسه قیمت، بپرسید خانه چند منزل و چند اتاق دارد، بنای آن پخته است یا خام، و چند سال پیش ساخته شده.

۴. سرک، آب و برق

سرک پخته تا دروازه خانه، آب (چاه یا شبکه آب) و برق دایمی قیمت خانه را بالا می‌برند. در ناحیه‌های تازه‌ساز، یک کوچه با کوچه دیگر در همین موارد فرق زیادی دارد.

قیمت آگهی قیمت نهایی نیست: چطور این عددها را بخوانیم؟

  • این عددها نقطه شروع‌اند. خانه‌ای که کمی بالاتر از میانه ناحیه آگهی شده، لزوماً گران نیست. شاید بزرگ‌تر، نوتر یا دارای قباله شرعی باشد.
  • خانه‌های همانند را مقایسه کنید: همان ناحیه، همان نوع قباله، مساحت نزدیک به هم.
  • فی متر مربع را حساب کنید. قیمت را بر مساحت تقسیم کنید و با جدول بالا مقایسه کنید. اگر مساحت به بسوه نوشته شده، آن را با راهنمای واحدهای زمین به متر مربع تبدیل کنید.
  • چانه بزنید. قیمت آگهی پیشنهاد فروشنده است.

این گزارش هر سه ماه با آگهی‌های تازه به‌روز می‌شود.

پرسش‌های رایج

قیمت یک خانه در کابل چقدر است؟

در آگهی‌های آسوده، میانه قیمت یک خانه یا حویلی در ولایت کابل حدود ۳۵ لک افغانی برای حدود ۲۰۰ متر مربع است. نیمی از خانه‌ها بین حدود ۲۳ تا ۵۲ لک افغانی قیمت دارند. قیمت واقعی به ناحیه، مساحت، نوع قباله و وضعیت بنا بستگی دارد.

ارزان‌ترین ناحیه کابل برای خرید خانه کدام است؟

از روی قیمت فی متر مربع، ناحیه‌های هجدهم، هفدهم، هشتم و شانزدهم ارزان‌ترین ناحیه‌هایی‌اند که آگهی کافی دارند. ناحیه هشتم با ۱۹۸ آگهی هم ارزان است و هم انتخاب زیادی دارد.

قیمت فی متر مربع خانه در کابل چند است؟

میانه آن حدود ۱۷ هزار افغانی است. در ناحیه‌های مختلف از حدود ۸ هزار تا نزدیک به ۵۰ هزار افغانی فرق می‌کند.

چرا خانه‌های قباله شرعی گران‌ترند؟

قباله شرعی در محکمه ثبت شده و مالکیت را محکم‌تر ثابت می‌کند، به همین دلیل خطر خرید کمتر است. در آگهی‌های کابل، قیمت فی متر مربع این خانه‌ها به‌طور میانه حدود ۴۰ فیصد بیشتر از خانه‌های قباله عرفی است.

این قیمت‌ها چند وقت یک بار به‌روز می‌شوند؟

هر سه ماه. عددها از آگهی‌هایی ساخته می‌شوند که در زمان به‌روزرسانی در آسوده فعال‌اند.

این نوشته آخرین بار در سنبله ۱۴۰۵ به‌روز شد.