دشت برچی یکی از بزرگ‌ترین بخش‌های رهایشی کابل است، در غرب شهر. این نام همه ناحیه سیزدهم و بخش‌هایی از ناحیه‌های ششم و پنجم را در بر می‌گیرد. در آسوده، ناحیه سیزدهم ۵۰۹ آگهی فعال دارد و از نظر آگهی خانه و زمین یکی از بزرگ‌ترین بازارهای کابل است.
در این راهنما می‌خوانید دشت برچی دقیقاً کجاست، مناطق و سرک‌های اصلی آن کدام‌اند، چه نوع خانه‌هایی دارد، خانه و زمین در آن چقدر قیمت دارد، و پیش از خرید یا کرایه چه چیزهایی را بسنجید.
دشت برچی کجاست و کدام ناحیه‌ها را در بر می‌گیرد؟
ناحیه سیزدهم، که بیشترین بخش دشت برچی است، در سال ۱۳۸۲ از ناحیه ششم جدا شد و ناحیه جداگانه‌ای شد.
به گفته شاروالی کابل، مرزهای ناحیه سیزدهم این‌هاست:
- شمال: دریای چمچه‌مست که از پغمان می‌آید؛
- جنوب: بخش‌هایی از ناحیه ششم و کوه قوروغ؛
- شرق: ناحیه ششم؛
- غرب: شاهراه کابل–کندهار.
پس اگر خانه‌ای «در دشت برچی» آگهی شده، ممکن است در ناحیه سیزدهم باشد یا در بخش‌های نزدیک ناحیه‌های ششم و پنجم. ناحیه هر ملک را در قباله آن ببینید.
مناطق و سرک‌های اصلی دشت برچی
پل خشک، شهرک حاجی نوروز و شهرک امید سبز از مناطق شناخته‌شده دشت برچی‌اند؛ امید سبز میان ناحیه‌های ششم و سیزدهم، در دامنه شمالی کوه قوروغ است. در آگهی‌های ناحیه سیزدهم در آسوده، این نام‌ها هم زیاد می‌آیند: قلعه قاضی، شهرک اتفاق، شهرک مهدیه، قلعه نو و شهرک همت.
راه اصلی رسیدن از مرکز شهر به دشت برچی از پل سوخته می‌گذرد، در مرز ناحیه‌های سوم و ششم، و بعد از آن سرک عمومی برچی در میان این بخش شهر پیش می‌رود. شاروالی کابل دو کار را در این‌جا روی دست دارد:
- سرک ۴۰ متره برچی حدود ۳٫۸ کیلومتر دراز می‌شود تا به شاهراه کندهار برسد؛
- یک سرک تازه ۲٫۳ کیلومتری از قلعه ناظر تا حمام نقاش، با دو پل روی دریای کابل، ناحیه‌های پنجم و سیزدهم را به هم وصل می‌کند تا فشار ترافیک پل سوخته و سرک عمومی برچی کم شود.
اگر هر روز به مرکز شهر می‌روید، پیش از خرید یا کرایه یک بار در ساعت شلوغ صبح این راه را امتحان کنید.
در دشت برچی چه نوع خانه‌هایی پیدا می‌شود؟
از ۵۰۹ آگهی فعال ناحیه سیزدهم در آسوده:
| نوع ملک | تعداد آگهی |
|---|---|
| خانه و حویلی | ۳۴۷ |
| زمین | ۱۱۱ |
| آپارتمان | ۳۲ |
| دکان | ۱۹ |
- حویلی شکل اصلی خانه در دشت برچی است: بیشتر خانه‌های یک یا دومنزله روی زمین‌های حدود ۱٫۵ تا ۲٫۵ بسوه‌ای. مساحت میانه خانه‌های فروشی ۲۰۰ متر مربع است.
- زمین نمره‌ای هم زیاد است، بیشتر قطعه‌های ۲ تا ۵ بسوه‌ای در شهرک‌ها و قلعه‌های اطراف. مساحت میانه زمین‌های آگهی‌شده ۳۰۰ متر مربع است.
- آپارتمان در این ناحیه کم است: ۳۲ آگهی، در برابر ۶۹۵ آگهی آپارتمان در ناحیه چهارم.
- قباله: تقریباً همه خانه‌های فروشی این ناحیه در آسوده (۳۰۸ از ۳۱۳) قباله عرفی دارند. پیش از خرید، راهنمای قباله شرعی و عرفی را بخوانید.
قیمت خانه و زمین در دشت برچی
قیمت‌ها از آگهی‌های تأییدشده ناحیه سیزدهم در آسوده تا ۳۱ سنبله ۱۴۰۵ آمده‌اند و قیمت پیشنهادی فروشندهاند، نه قیمت نهایی معامله.
| تعداد آگهی | میانه قیمت | نیمی از آگهی‌ها بین | |
|---|---|---|---|
| خرید خانه | ۳۱۳ | حدود ۳۸ لک افغانی | ۲۷٫۵ تا ۵۵ لک |
| زمین (فی بسوه) | ۹۹ | حدود ۵٫۵ لک افغانی | ۳٫۳ تا ۱۱ لک |
| گروی خانه | ۱۷ | حدود ۱۰ لک افغانی | ۶٫۳ تا ۱۲ لک |
- قیمت فی متر مربع خانه در ناحیه سیزدهم حدود ۱۹ هزار افغانی است، کمی بالاتر از میانه کابل (حدود ۱۷ هزار).
- حدود یک‌سوم خانه‌های فروشی کمتر از ۳۰ لک افغانی قیمت دارند و حدود یک‌پنجم بیشتر از ۶۰ لک.
- آگهی کرایه در این ناحیه در آسوده هنوز کم است (کمتر از ۱۰ آگهی)، به همین دلیل برای کرایه میانه‌ای نمی‌آوریم.
برای مقایسه با ناحیه‌های دیگر، جدول قیمت خانه در کابل در سال ۱۴۰۵ را ببینید.
آگهی‌های خانه فروشی در ناحیه سیزدهم کابل، زمین فروشی در ناحیه سیزدهم کابل و آپارتمان در ناحیه سیزدهم کابل را در آسوده ببینید.
خدمات: صحت، آب، مکتب و بازار
- صحت: شفاخانه ۱۰۰ بستر دشت برچی، یک شفاخانه دولتی، در ناحیه سیزدهم است.
- آب: در بسیاری از خانه‌های کابل آب از چاه می‌آید، و سطح آب‌های زیرزمینی در حوزه کابل در ده سال گذشته ۲۵ تا ۳۰ متر پایین رفته است. بپرسید آب خانه از چاه است یا از شبکه، چاه چند متر عمق دارد، و آب در تابستان کم می‌شود یا نه.
- مکتب و درس: اگر فرزند مکتبی یا محصل دارید، فاصله تا مکتب یا پوهنتون و راه رفت‌وآمد را پیش از قرارداد بسنجید.
- بازار: برای خرید روزمره، ببینید نزدیک‌ترین بازار یا دکان‌های محل چقدر فاصله دارند. آسوده ۱۹ آگهی دکان در این ناحیه دارد.
نکته‌هایی برای خریداران
- قباله را دقیق بررسی کنید. بیشتر ملک‌ها عرفی‌اند. زنجیره قباله‌های پیشین را بخواهید، از همسایه‌ها و وکیل گذر بپرسید، و اصل سند را ببینید. اگر از راه رهنمای معاملات می‌خرید، معامله باید روی سته رسمی بیع وزارت عدلیه نوشته شود.
- بپرسید زمین شهرک دولتی اعلام شده یا نه. در حمل ۱۴۰۵ محکمه ویژه‌ای که به قضایای غصب زمین رسیدگی می‌کند، بیش از ۱٬۵۰۰ جریب از زمین‌های شهرک امید سبز را زمین دولتی اعلام کرد، و وزارت عدلیه در سنبله ۱۴۰۵ فهرست ۱۵ شهرک در کابل را نشر کرد که زمین آن‌ها دولتی شناخته شده است. بر پایه قانونی که در ثور ۱۴۰۵ نشر شد، ساکنان این شهرک‌ها می‌توانند نمره خود را به قیمت تعیین‌شده از دولت بخرند. پیش از خرید نمره یا خانه در یک شهرک، بپرسید نام آن در این فهرست‌ها هست یا نه.
- نقشه شهرک را ببینید. اگر نمره‌ای در یک شهرک می‌خرید، بپرسید نقشه شهرک کجا و توسط چه کسی تأیید شده، و آیا راه‌ها و ساحه‌های عامه در آن مشخص است.
- راه و آب را بسنجید. بپرسید کوچه تا سرک اصلی پخته است یا نه، و آب خانه از چاه است یا از شبکه. عمق چاه‌های همسایه را هم بپرسید.
- مساحت را خودتان اندازه کنید. مساحت نوشته‌شده در قباله عرفی همیشه با زمین یکی نیست. برای تبدیل واحدها یک جریب و یک بسوه چند متر مربع است؟ را ببینید.
نکته‌هایی برای کرایه‌نشین‌ها
- گروی یا کرایه؟ در آسوده این ناحیه آگهی گروی بیشتری دارد تا آگهی کرایه. پیش از تصمیم، گروی یا کرایه؟ را بخوانید، و گروی چیست؟ را هم ببینید، چون وضع رسمی سته‌های گروی تغییر کرده است.
- راه روزانه را امتحان کنید. پیش از قرارداد، یک بار در ساعت شلوغ صبح از آن خانه تا محل کار یا درس خود بروید.
- مصارف را روشن کنید. برق، آب و پول نظافت کوچه به دوش چه کسی است؟ آن را در قرارداد بنویسید.
پرسش‌های رایج
دشت برچی در کدام ناحیه کابل است؟
دشت برچی همه ناحیه سیزدهم کابل و بخش‌هایی از ناحیه‌های ششم و پنجم را در بر می‌گیرد.
قیمت خانه در دشت برچی چقدر است؟
در آگهی‌های آسوده، میانه قیمت یک خانه در ناحیه سیزدهم حدود ۳۸ لک افغانی برای حدود ۲۰۰ متر مربع است. نیمی از خانه‌ها بین حدود ۲۷٫۵ تا ۵۵ لک افغانی قیمت دارند.
یک بسوه زمین در دشت برچی چند است؟
میانه قیمت آگهی‌ها حدود ۵٫۵ لک افغانی فی بسوه است، اما قیمت بسته به موقعیت، اندازه قطعه و نوع قباله از حدود ۳ تا بیش از ۱۰ لک فرق می‌کند.
قباله خانه‌ها در دشت برچی شرعی است یا عرفی؟
بیشتر عرفی. در آگهی‌های فروش خانه ناحیه سیزدهم در آسوده، ۳۰۸ خانه از ۳۱۳ قباله عرفی دارند.
آیا زمین‌های شهرک امید سبز دولتی اعلام شده است؟
بله. در حمل ۱۴۰۵ محکمه ویژه‌ای که به قضایای غصب زمین رسیدگی می‌کند، بیش از ۱٬۵۰۰ جریب از زمین‌های این شهرک را زمین دولتی اعلام کرد. پیش از خرید در هر شهرکی، از اداره‌های مربوط بپرسید وضعیت زمین آن چیست.
این نوشته آخرین بار در سنبله ۱۴۰۵ به‌روز شد.